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          收房流程,以及驗房的注意事項~

          2020-09-25 來源:
           
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          隨著現在生活節奏的加快,幾乎很多家庭都選擇購置新房,而房地產行業關于新房裝修質量的問題可謂是層出不窮,總是有網友因不懂收房,而導致一些麻煩的出現。而今天小編給大家就重點整理了關于新房裝修收房注意事項的相關知識內容,希望大家能夠通過下面文章內容收獲新知識,一起來了解看看吧!

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          一、新房收房的流程

          1.開發商發出收房通知

          收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見,開發商在用電話、傳真等方式通知之外,可同時使用掛號信件的方式。在通知收房前,一般會有工作人員給你打電話確認郵寄地址。

          2.繳費

          收房當天會交一部分錢,包括契稅、住宅專項維修基金、物業費、面積差額房款(期房)等。

          3.驗房

          購房者對房屋進行驗收,看是否存在質量問題,對發現的質量問題向開發商提出,開發商進行整改,修理后再由購房者驗房。

          毛坯房需要注意檢查墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整、下水是否通暢等。

          精裝房驗房需要注意對室內空氣進行安全檢測、確認隱藏管線位置、水管有沒有接錯等。

          4.購房者接收房屋

          房屋驗收合格后,開發商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權外,關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

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          二、新房收房需要注意事項

          1.檢查文件

          收房前大家先要求開發商出示幾個文件,《住宅質量說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋面積實測表》、竣工備案表等,如果開發商無法拿出,大家可以拒絕收房。

          2.房屋質量承擔責任

          大家在驗房時,如果發現墻面空鼓、裂縫、門窗質量不合格、地面不平等,要將發現的問題記錄在《房屋查驗報告單》中,并與開發商當場確認維修方案及整改時間。大家記住要把問題及處理方法落實在紙上,維護自己的權益。

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          三、新房收房的驗收

          1、測量面積

          ★準備工具:卷尺一把,筆和本子

          我們需要做的就是要核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的,如果差太多,得找開發商解釋或處理。

          2、墻面驗收

          ★準備工具:安全錘、彩色粉筆

          用安全錘在室內所有的墻面進行挨著敲擊,如果出現空響,就用粉筆給圈畫出來,然后通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房,因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的,如果墻面空鼓就貼瓷磚,以后瓷磚是會掉落的。

          3、檢驗防水

          ★準備工具:手電筒

          新房子驗收,一定要到樓下看廚房和衛生間的防水,同時也要看自家的廚衛樓板是否有漏水的情況,防水不好,出現漏水,安全隱患是非常大的??赡苣鷷f,反正以后我會自己做防水的,可是如果開發商做的防水一點問題也沒有,您再在這個基礎上做防水,那不是更保險。

          4、檢查下水管道

          ★準備工具:水桶

          新房子驗收,業主們必須要檢查新房的下水管道是否通暢,我們舉個例子吧,如果之前沒有檢查過下水道,就把房子裝修完了,裝好以后,住了不久,就發現下水通水不暢,還堵塞,那就變得很麻煩了。所以,我們在驗房的時候,一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水,看下水是否順暢,如果不順暢,一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中,工人不仔細,將水泥漿弄到下水管里面去的原因。

          5、門窗檢查很關鍵

          一定要仔細檢查門窗,看門窗開關是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜,不是水平的現象,同時如果入戶門是內開的話,還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分,如果高度低于5公分的話,要讓開發商及時進行處理。如果不處理,地磚一粘貼,入戶門就打不開了。

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