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          新房認購6步走,讓你的第一次不走彎路!

          2020-09-24 來源:
           
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          新房認購的流程主要有:看房—簽訂認購書—交付定金—購房資格審核—簽訂購房合同—付首付。這6步看起來很簡單,但是對很多購房新手來說還是會有一些疑問。

          新房認購簡單來說,就是開發商承諾在一定期間內不將房屋賣給除認購人以外的第三人,認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。


          選房

          購房者在決定買房后,通常要先排號進行選房,每個人有幾分鐘的時間進行選擇。由于選房時間比較短,購房者可以在選房前多準備幾套備選房,以防挑選好的房源被別人選走。


          簽訂認購書

          《商品房認購書》都是從住建委網站上下載的,是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。內容一般包括:

          ①買賣雙方當事人的基本情況

          ②房屋的基本情況,包括房屋位置、面積等

          ③房屋價款計算

          ④定金

          ⑤簽署正式買賣合同的期限


          交定金

          根據《中華人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標額的20%。實際操作中,定金的數額比例由開發商制定,但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。


          購房資質審核

          購房資質審核有三種形式:自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主,以他方代為銷售舉例:簽訂認購書后,購房者將相關材料交給開發商。置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站,提交審核,一般10個工作日會出結果。

          這里以北京為例,需要準備的材料有:

          ①京籍家庭購房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。

          ②駐京部隊現役軍人和現役武警家庭購房,需提供軍(警)身份證件原件和復印件、軍官證原件及復印件,團級以上政治部 門開具的家庭成員信息證明及軍(警)身份證和軍官證是同一人的證明。

          ③北京市單位集體戶口家庭購房,需提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件,集體戶口首頁復印件需加蓋單位公章或人事章。

          ④外埠家庭購房需提供購房人和家庭成員身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、資質審核信息表、工作居住證、連續60個月在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明。

          ⑤外籍人士購房需提供護照及護照的譯文公證、《境外個人在境內居留狀況證明》和外國人在京購房《涉外審批單》?!毒惩鈧€人在境內居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理,《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。

          ⑥港澳居民如果要購房,需要提供《港澳居民來往內地通行證》、《港澳居民身份證》、《境外個人在境內居留狀況證明》和《涉外審批單》;臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》、《境外個人在境內居留狀況證明》和《涉外審批單》。


          簽訂購房合同

          購房資質審核通過后,下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同,但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。


          付首付

          簽訂購房合同后,就可以直接付首付了


          在認購新房的過程中,每一個步驟都需要大家了解清楚,弄明白,尤其是在簽訂認購書、購房合同時,需要大家仔細查看。以免因為合同雙方的權益劃分不清而導致的糾紛,希望以上內容能對大家在認購新房時有所幫助。


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