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          實地看房看哪些?

          2020-09-24 來源:
           
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          很多人實地看房的時候會有一些疑問,即使我們在網上搜集了很多資料,詢問了很多買過房或者是剛買房的人。所以今天小編就給大家簡單介紹一些看房小經驗,優雅的避開售房人給我們設的坑。


          1、注意比對沙盤和實景差別。

          有過買房經驗的人會發現,看沙盤時,我們往往會覺著樓房構造極佳,小區設置合理,環境愜意,是自己的理想型。但實地看房的時候才發現,沙盤和實景之間往往差了幾個檔次,比如沙盤上的路是拼花卵石鋪裝,實景可能是瀝青鋪裝,甚至是硬化水泥路,更嚴重的是,沙盤中有的公共設施實際當中都沒有。

          因此,我們就要學會比對實地情況。去到一個新建小區,首先聽介紹的時候,要記得拍照。比如售樓部介紹小區道路的材質,記得把相應的照片拍下,然后到實地看是否符合相應的介紹。就算是預售房,我們也應該將照片留存,并在照片上做好備注,房屋建好之后再去比對。


          2、注意看小區設計規劃圖

          小區規劃圖能告訴大家很多隱藏的信息,尤其是當大家被售樓部顧問的介紹迷昏了頭腦的時候。我們應當要重點關注規劃圖中不明用途的地塊,特別是深藍色標注的市政設施用地,很可能是垃圾站、開閉所、污水處理、化糞池。

          另外一個更重要的點是,有些售樓顧問還會夸大樓間距,沙盤也會特地拉大樓棟距離,但是你可以打開規劃公示圖或總平面圖,放大圖片后在兩棟樓的軸線上可以看到實際樓間距。


          3、驗證書。

          一般房屋出售需要開發商持有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設工程開工證)和《商品房銷售(預售)許可證》。

          其中對我們影響最大的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。根據我國法律規定,開發商沒有《商品房銷售(預售)許可證》則沒有權利處置房屋,換句話說,就算是你跟開發商簽定了合同,全額交付,開發商也不能幫你辦理房產證,你還是得不到房屋所有權。若是最終證書辦下來還好,但要是辦不下來,你若是想要回款項,就要看開發商的實際情況了,畢竟還是有風險的。

          很多樓盤爛尾的原因是開發商在手續不全的情況下就開盤銷售,資金不能回籠,開發商跑路,所以證件齊全的必要性早被大家熟知,但不代表關鍵時刻都能靈活運用。

          好多人因為這個疏忽,無形之中承擔了項目爛尾的風險,并且承擔了因利率上浮而增加的十幾萬房貸利息,郁悶至極。


          4、了解物業情況

          入住一個小區時,物業是一個很重要的因素。我們可以詢問物業是不是24值守,對出入小區的門禁設置,還有日常的物業費用,甚至可以了解物業的控股集團和股東等信息,來定位物業的優劣。除此之外,如果你實地考察房屋,在小區可以向一些老住戶了解物業的歷史,也是一個靠譜而高效的方法。


          5、收房時注意驗收

          收房時候貨不對版已經見怪不怪了,一些開發商為了利益最大化,偷工減料私自降標,給住戶造成了極大困擾。所以,我們收房時務必認真驗房:

          (1)備齊工具:可以攜帶橡膠錘、手電筒、甲醛測量儀等。然后現在手機上已經有一些指南針之類的APP,看房的時候同樣會派上用場。

          (2)核實房屋朝向:很多房屋再看介紹是都會說什么“坐北朝南,窗戶朝南”之類的話,但實際上很多房屋哪怕明明朝西,只有1°朝南也會被宣傳成朝南。因此我們可以用手機上自帶的指南針APP實地測量房屋朝向,如果有條件,也可以多在房屋里待一會,看看日曬的時間長短。

          (3)檢測墻體:用錘子墊上幾層紙敲擊墻壁,空鼓的地方聲音清脆,實體墻聲音沉悶;

          (4)檢查門窗的強度:門窗推拉順滑,無嚴重劃痕斷裂,五金配件齊全,門窗關閉時無明顯縫隙等;

          (5)檢測室內隔音效果:把門窗全部關上,帶上五六分鐘,看是否聽得到室外車輛經過的聲音;

          (6)驗收防水:把室內排水孔封閉嚴實,然后放水蓄水,查驗是否有滲漏現象。

          (7)墻面天花:用大功率燈光照射,墻壁天花板是否平整可以通過光線的陰影看出;如果局部翻修過,則會與墻壁原色不同色;如果是二手房,我們還需要檢測是否漏過水,一般如果有過漏水再售的房屋,房主都會把漏水的部分粉刷掩蓋一下,因此我們需要看是否有局部重新粉刷過的痕跡。


          總而言之,房屋買賣對于一般家庭來說可不是件小事,交易環節無論多謹慎都不為過,因此就更需要我們擦亮眼睛,補充知識,掃清盲點。


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