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          【購房經】第7期:購房知識之選房十大注意事項

          2020-09-23 來源:
           
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          買房要根據自己工作、生活、社交等區域,來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小,還有層次朝向的關系)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應心中有數。

          1、鎖定購房目標

          買房要根據自己工作、生活、社交等區域,來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小,還有層次朝向的關系)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應心中有數。

          2、掌握“T+1”原則

          從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域住宅地塊?!敝挥羞@樣才能保證你選購的房子永遠不貶值。

          3、容積率比得房率更有意義

          現在購房都非常計較得房率,其實目前設計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、采光與居住品質,所以購房時,詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低于小區比較好。

          4、不選擇炒作過度的樓盤

          前幾年由于炒作,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。

          5、購買十萬平方米左右的樓盤

          小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

          6、樓盤與大型綠地作伴

          由于商品房沿大型綠地開發,景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎上,也不會讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發成本,購房者又能有效地控制總價。

          7、買同一區域連續成功開發的樓盤

          房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

          8、購買1999年2月以后造的樓盤

          許多城市在1999年2月以前,多層住宅并不強調要打樁,樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后,一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm),設計也要請監理等技術措施。

          9、層高不宜超過3米房

          過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據的?,F在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。

          10、購買小戶型作投資須謹慎

          現階段小戶型火爆一時,大家都認為小戶型總價低適合出租,其實,小戶型總價低,但由于面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小戶型的人都用于出租,那么這一區域房屋出租市場就供大于求,租金走低就成必然。

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